目前，新的房地產(chǎn)政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這個(gè)大背景下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出何種走勢(shì)?
　　
　　目前，新的房地產(chǎn)政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這個(gè)大背景下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出何種走勢(shì)?針對(duì)這個(gè)命題，吉信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉興躍、中原地產(chǎn)湖南分公司市場(chǎng)總監(jiān)周兵、湖南大學(xué)建筑學(xué)院教授楊建覺(jué)、長(zhǎng)沙晚報(bào)副總編輯曾小明、SIDC國(guó)際設(shè)計(jì)中心運(yùn)營(yíng)總監(jiān)代國(guó)曜、SIDC國(guó)際設(shè)計(jì)中心建筑設(shè)計(jì)師康藝軍等與會(huì)嘉賓均認(rèn)為，在新的政策背景和市場(chǎng)形勢(shì)中，精裝修住宅將成為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良藥，并將成為未來(lái)樓市的主流趨勢(shì)。
　　
　　有效降低購(gòu)房成本
　　
　　SIDC國(guó)際設(shè)計(jì)中心運(yùn)營(yíng)總監(jiān)代國(guó)曜認(rèn)為，精裝修住宅必將成為促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的有力手段之一，其原因有三：
　　
　　第一，精裝修住宅可以有效降低購(gòu)房者的支出成本，特別是精裝修全配住宅，因?yàn)榫b修及家具家電全配部分的費(fèi)用可以一起按揭貸款。
　　
　　第二，精裝修住宅可以加速住宅社區(qū)的成熟，非常有利于自主型住宅的開(kāi)發(fā)。
　　
　　第三，精裝修住宅的建筑與室內(nèi)一體化設(shè)計(jì)施工，不但可以降低二次裝修的浪費(fèi)，更因?yàn)槟嫱剖皆O(shè)計(jì)的應(yīng)用，能大大改善居住功能的完善性和完整性。
　　
　　認(rèn)籌率高于一般毛坯
　　
　　中原地產(chǎn)湖南分公司市場(chǎng)總監(jiān)周兵認(rèn)為，中原地產(chǎn)在與湖南數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)公司的合作中，已經(jīng)越來(lái)越多地發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅的開(kāi)發(fā)必然是未來(lái)的主流。
　　
　　隨著城市生活節(jié)奏的加快，80后、90后市場(chǎng)的興起，中小戶(hù)型精裝修全配住宅，例如類(lèi)似隨意居打造的螞蟻工坊，因?yàn)槠錁O大地方便入住，已經(jīng)成為非常受歡迎的住宅產(chǎn)品，即使在目前新的房改政策下，認(rèn)籌率也是相當(dāng)高的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的毛坯型住宅。

    周兵還表示，如果有機(jī)會(huì)，愿意和SIDC共同合作湖南的精裝修項(xiàng)目。
　　
　　別墅更適合精裝修
　　
　　長(zhǎng)沙晚報(bào)副總編輯曾小明則講了兩個(gè)鮮活的故事，來(lái)佐證“精裝修住宅是未來(lái)主流發(fā)展趨勢(shì)”的觀點(diǎn)。
　　
　　第一個(gè)故事是一位朋友買(mǎi)了一棟獨(dú)棟別墅，別墅的外觀非常漂亮，但里面什么都沒(méi)有，很粗糙很簡(jiǎn)陋很毛坯，這就像買(mǎi)了一輛奔馳或?qū)汃R的汽車(chē)，而里面的配置卻是普通桑塔納一樣，對(duì)不起對(duì)這棟別墅的投資。
　　
　　第二個(gè)故事是另一位朋友買(mǎi)了一棟聯(lián)排別墅，一排五家，他是第二家裝修的，結(jié)果住進(jìn)去后不久第三家開(kāi)始裝修。本來(lái)買(mǎi)別墅就是想擁有一個(gè)幽靜的生活環(huán)境，沒(méi)想到現(xiàn)在天天被裝修噪音騷擾。聽(tīng)說(shuō)第四家、第五家的裝修還不知道什么時(shí)候才開(kāi)始，這樣一來(lái)沒(méi)準(zhǔn)在三四年內(nèi)就別想有個(gè)安靜的空間了。而精裝修住宅就完全沒(méi)有前面所說(shuō)的問(wèn)題。
　　
　　因此，曾小明認(rèn)為別墅更適合精裝修，因?yàn)樽e墅的人更關(guān)心生活品質(zhì)。
　　
　　精裝修住宅將規(guī)模演變
　　
　　開(kāi)發(fā)向日葵項(xiàng)目的吉信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉興躍很理性地分析了精裝修住宅在湖南的發(fā)展。
　　
　　他認(rèn)為，湖南消費(fèi)者的個(gè)性化需求，目前可能會(huì)影響精裝修住宅的發(fā)展速度，但現(xiàn)代城市化進(jìn)程的加速，外來(lái)移民及商住型群體的增加，則必然會(huì)形成精裝修住宅的規(guī)模演變。
　　
　　精裝概念與國(guó)際接軌
　　
　　湖南大學(xué)建筑學(xué)院教授楊建覺(jué)表示，精裝修住宅非常符合國(guó)際化設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。在歐美國(guó)家，根本沒(méi)有毛坯房的概念，住宅必須是全裝修，甚至家具家電全配的，業(yè)主只需要帶著個(gè)人用品就可以入住了，完全不用耗時(shí)耗力地去為裝修操心，這才是享受，否則就是操心勞力的難受。
　　
　　體現(xiàn)更多的建筑人性
　　
　　SIDC國(guó)際設(shè)計(jì)中心建筑設(shè)計(jì)師康藝軍有著一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師從業(yè)十幾年的經(jīng)驗(yàn)，以及為數(shù)百個(gè)業(yè)主設(shè)計(jì)住宅室內(nèi)家居的經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，毛坯住宅的開(kāi)發(fā)還是缺乏一定的人性化的，因?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)的不同，在房間格局及功能設(shè)置上，還是有不少需要改進(jìn)的地方，也給裝修設(shè)計(jì)提高了難度。如果是精裝修住宅，因?yàn)檠b修設(shè)計(jì)的提前介入，就會(huì)很方便地調(diào)整和修改在建筑設(shè)計(jì)階段的不足。